Guía
Mudarse a Portugal: lo esencial.
Última revisión: septiembre de 2026. Información general, no constituye asesoramiento legal ni fiscal. Las normas cambian; confirmamos su caso con nuestros abogados asociados.
Vías de residencia (visión general)
D7 (rentas pasivas)
Para quienes tienen rentas pasivas estables (pensiones, alquileres, inversiones). En 2026 la referencia es el salario mínimo nacional de 920 €/mes para el solicitante principal, +50% para el cónyuge y +30% por hijo.
Fuente 1
D8 (nómada digital / trabajo remoto)
Para quienes trabajan en remoto para clientes o empleadores fuera de Portugal. La referencia de renta en 2026 es 4× el salario mínimo (3.680 €/mes) para un solicitante individual.
Fuente 1
Golden Visa (ARI)
La compra de inmuebles ya no es una vía elegible (Ley 56/2023). Las vías actuales incluyen fondos de inversión (mín. 500.000 €), investigación científica (mín. 500.000 €), patrimonio cultural (mín. 250.000 €) y creación de empleo (10 puestos). Estancia mínima: una media de 7 días al año.
Fuente 2
Camino a la nacionalidad
Desde la reforma de 2026 de la Ley de Nacionalidad, la naturalización exige 7 años de residencia legal para nacionales de la UE y de la CPLP (incluidos brasileños) y 10 años para otras nacionalidades. El cómputo empieza en la fecha de emisión del permiso de residencia. Se aplica a solicitudes presentadas a partir del 19 de mayo de 2026.
Fuente 3
Fiscalidad: IFICI ("NHR 2.0")
Los nuevos residentes que no hayan sido residentes fiscales en Portugal en los 5 años anteriores y que ejerzan actividades elegibles pueden beneficiarse de un tipo fijo del 20% sobre rentas elegibles de fuente portuguesa durante 10 años, con la mayoría de las rentas de fuente extranjera exentas. Las pensiones extranjeras tributan a los tipos normales. La solicitud debe presentarse antes del 15 de enero del año siguiente a la obtención de la residencia.
Fuente 4
Costes de compra: qué presupuestar
Impuesto de transmisión (IMT, varía con el precio y el uso), impuesto de actos jurídicos en la compra (0,8%), gastos de notaría y registro y, cuando proceda, costes de la hipoteca.
Le damos una estimación completa de costes antes de cualquier oferta.
Proceso de compra en 5 pasos
01
NIF y cuenta bancaria
02
Búsqueda y due diligence
03
Oferta y contrato de promesa (CPCV) con señal
04
Aprobación de la financiación (si la hay)
05
Escritura e inscripción