Guide
S'installer au Portugal : l'essentiel.
Dernière mise à jour : septembre 2026. Informations à caractère général uniquement, ne constituant pas un conseil juridique ou fiscal. La réglementation évolue ; nous validons votre situation avec nos avocats partenaires.
Options de résidence (aperçu)
D7 (revenus passifs)
Pour les personnes disposant de revenus passifs stables (pensions, revenus locatifs, investissements). En 2026, la référence est le salaire minimum national de 920 €/mois pour le demandeur principal, +50 % pour un conjoint et +30 % par enfant.
Source 1
D8 (nomade digital / télétravail)
Pour les personnes travaillant à distance pour des clients ou des employeurs hors du Portugal. La référence de revenu en 2026 est de 4 fois le salaire minimum (3 680 €/mois) pour un demandeur célibataire.
Source 1
Golden Visa (ARI)
L'acquisition immobilière n'est plus une option éligible (Loi 56/2023). Les options actuelles incluent les fonds d'investissement (min. 500 000 €), la recherche scientifique (min. 500 000 €), le patrimoine culturel (min. 250 000 €) et la création d'emplois (10 emplois). Séjour minimum : une moyenne de 7 jours par an.
Source 2
Accès à la citoyenneté
Depuis la modification de la loi sur la nationalité en 2026, la naturalisation requiert 7 ans de résidence légale pour les ressortissants de l'UE et de la CPLP (Brésiliens inclus) et 10 ans pour les autres nationalités. Le décompte commence à la date de délivrance du permis de séjour. Ceci s'applique aux demandes déposées à partir du 19 mai 2026.
Source 3
Fiscalité : IFICI (« RNH 2.0 »)
Les nouveaux résidents qui n'ont pas été résidents fiscaux au Portugal au cours des 5 dernières années et qui exercent des activités éligibles peuvent bénéficier d'un taux forfaitaire de 20 % sur les revenus qualifiés de source portugaise pendant 10 ans, avec une exonération sur la plupart des revenus de source étrangère. Les pensions étrangères sont imposées aux taux normaux. La demande doit être faite avant le 15 janvier de l'année suivant votre prise de résidence.
Source 4
Frais d'acquisition : ce qu'il faut prévoir
L'impôt sur les transmissions onéreuses d'immeubles (IMT, varie selon le prix et l'usage), le droit de timbre sur l'achat (0,8 %), les frais de notaire et de registre, et, le cas échéant, les frais liés au prêt immobilier.
Nous vous fournissons une estimation complète des coûts avant toute offre.
Le processus d'achat en 5 étapes
01
NIF & compte bancaire
02
Recherche & audit préalable (due diligence)
03
Offre & compromis de vente (CPCV) avec acompte
04
Approbation du financement (le cas échéant)
05
Acte de vente (escritura) & enregistrement